《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
不动产的转移以过户为条件，过户就是登记、就是公示。故父母将房产赠与给子女，并且办理了过户手续时。房产的所有权就转移到子女的名下，属于子女的所有权。
房子所代表的物权和赠与合同项下的债权是两种不同的权利。
（一）在房子没有过户前，可以依据民法典关于撤销赠与合同的规定，父母能行使撤销权，撤销赠与合同，让子女返还赠与房产。
（二）房子过户后，就涉及民法典规定，不动产的转移以登记为条件，当父母将房子过户给子女时，其房子的所有权就从父母转移到子女，归子女所有。如果父母要行使撤销权，则父母不能要求其子女返还房产。
根据中华人民共和国契税暂行条例规定，申请不动产登记需要提供登记申请书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料。
《中华人民共和国契税暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书;
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;
（五）与他人利害关系的说明材料;
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
不动产统一登记，是由2013年11月20日召开的国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
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