集体建设用地使用权可以转让吗以及可以抵押贷款吗

来源: 找法网 2022-06-30 12:41:15

导读:集体建设用地使用权可以转让,但转让是有条件的,只能转让给本集体的成员,也不可以转让用于非农业建设。集体建设用地可以抵押,前提是要征得集体的同意,土地使用权抵押时,应办理登记手续。

集体建设用地使用权可以转让吗以及可以抵押贷款吗

  一、集体建设用地使用权可以转让吗?

  集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  二、集体建设用地可以抵押贷款吗

  集体建设用地可以抵押。集体建设用地除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,所以要征得集体的同意,才能进行抵押。找法网提醒您,土地使用权抵押时,应办理登记手续。

  根据《民法典》的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

  三、农村集体建设用地抵押手续

  农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的,需要满足以下条件:

  1.依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记;

  2.用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划;

  3.用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利;

  4.具备入市条件的,应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押,试点县(市、区)政府同意抵押的证明材料等;

  5.法律、行政法规和中国银监会规定的其他条件。 在满足条件的情况下,银行业金融机构会和抵押人签订抵押合同,随后双方共同持以下资料向不动产登记机构申请办理抵押登记,抵押权自登记时设立。

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