您的位置: 找法网 > 民法典 > 物权 > 建设用地使用权 > 正文

建设用地使用权物权变动规则

来源: 找法网 2021-08-19 10:55:54

导读:我国《民法典》规定物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。而物又分为动产和不动产,这样就会导致变动规则不同,那么建设用地使用权物权变动规则是什么?下面就由找法网小编为大家详细说明。希望以下的知识对读者有所帮助。

建设用地使用权物权变动规则

一、建设用地使用权物权变动规则

1、 不动产物权变更实行登记主义原则;动产物权变更实行交付主义原则。

2、如果是房屋等不动产,不但需要签订买卖合同,还需要到房屋管理部门办理产权变更登记,这样物权才转移;动产如桌子,只要当事人付了签,卖货人把桌子给了买的人,物权就变动了。

3、 不动产要到不动产登记中心去办理登记手续;动产只需把动产交给对方就可以了,对动产交付在立法上采取的是交付要件主义,即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前,物权的变动不仅不能对抗第三人,在当事人之间也不产生效力,又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

需要注意的是:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

二、不动产物权和动产物权变动的区别

不动产变更所有权需要登记才发生变更的效力,动产直接交付就发生变更的效力了,不一定要求是直接事实的交付,也可以采用占有改定,指示交付等形式实现交付。但是对于汽车、船舶等特殊的动产,虽然也是以交付为转移所有权的要件,但是没有登记的,不得对抗善意第三人。

对于其他的物权种类,用益物权基本上要求比较严格,多要登记,变更的时候也是要进行变更登记才发生效力,并且对于某些变更,法律还是有比较多的限制,但是地役权限制相对较少;担保物权里面的抵押还是要登记,其他的多数可以根据当事人的合同确定变更效力,并不一定都要登记,留置权的话要求有先行的合法占有才能行使。

三、建设用地使用权的年限是多久

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

以上是找法网小编为您整理的关于建设用地使用权物权变动规则相关法律知识,由此可知,动产物权变更实行交付主义原则,这样可以更好的保障双方当事人的权益。如果您还有不懂的问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 离婚之后不给抚养费的,子女以后也是需要赡养父母的,除非子女以后没有赡养父母的能力。所以离婚之后对方不支付抚养费的,另一方要及时起诉到法院,请求法院判决对方支付。法律依据:《民法典》第一千零六十七条<br/> 父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生活的成年子女,有要求父母给付抚养费的权利。<br/> 成年子女不履行赡养义务的,缺乏劳动能力或者生活困难的父母,有要求成年子女给付赡养费的权利。<br/> 《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条<br/> 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。<br/> 赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。<br/> 赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。

    全部1个答案 >
  • 按人身损害赔偿。年满60岁,即不具有法定劳动者资格,用工单位聘用的,不是劳动关系,不受劳动法规调整,不能申请工伤认定。但未满60岁之前就在在该单位工作至今且没有退休领取基本养老金,可以申请工伤认定。<br /> 法律依据:<br /> 《民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百九十二条 <br /> 个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。<br /> 《工伤保险条例》第三十条 <br /> 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。<br /> 职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。

    全部1个答案 >
  • 欠钱不还联系不上,可以向法院起诉维权。如果对方有房产或车子等资财在欠债人的名下,可先向法院提起诉前财产保全,将欠债人的财产先进行查封、扣押。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条<br/> 起诉必须符合下列条件:<br/> (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;<br/> (二)有明确的被告;<br/> (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br/> (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。<br/> 第一百零三条<br/> 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。

    全部1个答案 >
  • 欠钱不还联系不上,可以向法院起诉维权。如果对方有房产或车子等资财在欠债人的名下,可先向法院提起诉前财产保全,将欠债人的财产先进行查封、扣押。<br/> 法律依据:<br/> 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条<br/> 起诉必须符合下列条件:<br/> (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;<br/> (二)有明确的被告;<br/> (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br/> (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。<br/> 第一百零三条<br/> 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。

    全部1个答案 >
操作
分享