没有产权的人能享有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权人无需拥有房屋产权，是否具有产权不属于取得居住权的必要要件。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
居住权中居住人享有权利有：
1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，找法网提醒您，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
居住权是本次《民法典》新增的权利，遵循物权法定的原则，居住权成为法定物权的一种，其具有物权的天然属性，是一种对世权、绝对权。因此居住权对住宅的占有、使用的权利效力及于一切人，包括住宅所有权人在内的除居住权人之外的一切人均为义务人，除有权向住宅所有权人主张交付占有外。第三人侵害房屋权利时，居住权人还可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等物权性救济。首先，居住权的设立，仅针对住宅，且需要满足法定形式和程序——合同和登记；其次，当然我们也注意到居住权以无偿设立为原则，有偿设立为例外，法律虽然没有直接禁止将居住权商业化，但居住权商业化目前来讲没有直接法律依据，其风险系数较大；第三，绝对禁止居住权的转让和继承，原则上禁止将设立有居住权的住房用于出租，但当事人有特别约定的除外。
