房产没有初始登记能否买卖

　　一、房产没有初始登记能否买卖

　　房产没有初始登记能不能买卖，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。找法网提醒您，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　二、房产买卖需要的资料有什么

　　房产买卖需要的资料有：

　　1.申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2.卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3.出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

　　4.房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5.单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　6.公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　三、房屋买卖过户大概需要多长时间

　　申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。