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  无论对于有房者还是无房者,房产税都是最关注问题,一定很多老百姓会说,房产税都说了好多年了也一直没有全面真正实施,但是试点工作一直没有结束。对于房产税试点地区,商铺房产税如何征收?找法网小编为大家详细介绍。

  商铺房产税如何征收

  对商铺进行房产税征收有两种情况:

  1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。

  2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨:

  (1)自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

  (2)出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

  注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

  相关条例规定

  中华人民共和国房产税暂行条例(节选)

  第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

  第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

  没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

  商铺房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。以上这些就是小编整理的相关内容。

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