您的位置:找法网 > 房产税 > 二手房房产税 > 二手房的税费应该由谁交

  二手房在交易的过程中是会产生相应的税费的,税费就需要有人承担,主要是由买卖双方进行承担,具体由谁承担是需要我们进行了解的。那么,二手房的税费应该由谁交呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、二手房的税费应该由谁交

  契税由买方交纳,交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

二手房的税费应该由谁交

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  (1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

  (2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

  (3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

  (4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

  (5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

  (6)房屋评估费:按评估额0.5%。

  (7)房屋产权登记费:80元。买方承担;

  二、交二手房的税费要注意什么

  虽然很多购房者并不知道税费应该由谁交,但是也有部分购房者是知道个税和增值税是由卖方交的,但是大部分人都会说:“就算房东愿意交税,也会将税费加在房款上,羊毛出在羊身上。”这句话是没错的,房东现在卖房大多为尽收价,房子卖多少钱就拿多少钱,中介费也不愿意出。其实这和房产中介也有很大的关系,很多房产中介根本没有告知房东需要交税,很多房东自然认为税费都应该由购房者交,没有想过自己卖房还需要交税。购房者在买二手房时,在和房东面谈时,一般还会谈价,这个时候可以告知房东个税和增值税是由房东产生的,这个税费可以由购房者缴纳,但是希望房东在房价上少一点,这样是很有可能成功的,虽然自己交了税,但是也可能谈一点价,这样是有利无害的,所以希望购房者不要直接想到羊毛出在羊身上就放弃为自己争取税费或者房价。

  法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》

  第三条:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  以上就是找法网小编为您整理的“二手房的税费应该由谁交”的相关内容,我们可以知道,契税、房屋产权登记费是由买方进行承担的,营业税、土地增值税、所得税等都是由卖方进行承担。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

房产税法律咨询 更多>>
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

13,145

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358