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  近年来房屋市场上出现了很多买卖小产权房的,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,这种房屋未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。那么小产权房买卖有效吗?小产权房买卖有哪些风险?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、小产权房买卖有效吗

  小产权房买卖除改革试点地区和本村集体经济组织成员之间外,无效。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

  小产权房买卖有效吗,小产权房买卖有哪些风险

  二、小产权房买卖有哪些风险

  1、买受人不能取得房屋所有权证

  即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,如果将来乡政府或村委会反悔,要收回房屋,买受人只能要求返还房屋价款。

  2、小产权房无法过户

  由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

  4、小产权房无法办理抵押。

  根据我国担保法规定,“小产权房”不适宜作为抵押物,只有能够自由流通的物才能成为抵押物,限制流通物在一定条件下可以成为抵押物。

  三、小产权房买卖合同有法律效力相关咨询

  网友提问:

  目前在深圳高房价的当下,小产权房的交易非常活跃,且从购买程序看了,也没有什么骗局,因为合同合订都要去律师见证下签字的,请问这种有律师证明的合同,一旦因为产权发生纠纷,会有法律效力吗?

  律师回复:

  律师见证有一定的法律效力,但不代表凭借律师见证您就可以成为小产权房的合法产权人,这是两件事。律师见证的效果是证明你确实出钱购买了这套房子,但小产权房是不能办理产权证的,所以律师见证不是作为产权证明。

  以上就是找法网小编整理的关于小产权房买卖有效吗、小产权房买卖有哪些风险的内容,小产权房买卖除改革试点地区和本村集体经济组织成员之间外无效。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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