您的位置:找法网 > 抵押贷款 > 抵押贷款资讯 > 抵押贷款提前还款利息怎么算

  抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段。在进行抵押贷款后,后面有了足够的资金,在进行抵押贷款的时候提前还款,那么利息应该怎么计算呢?下面由找法网小编为您详细介绍。

  一、抵押贷款提前还款利息怎么算

  抵押贷款提前分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

  1、全部提前还款是指一次性结清贷款本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

  2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

  二、提前还贷前还需要注意什么?

  1、及时去保险公司退保

  提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

  2、及时办理房产抵押注销

  这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

  3、缩短还款期限比减少月供更省钱

  都知道提前还款除了全部还清之外,还可以有两种方式可选,一是月供不变的情况下,缩短还款期限,二是期限不变的情况下减少还款额度。具体而言,如要提前还部分房贷,可以选择缩短还款期限、保持月供不变,或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。

  4、部分还贷不要先还公积金

  如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

  5、了解各银行提前还贷的政策

  每个银行提前还贷的政策不一样,有的甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

  抵押贷款提前还贷还是需要谨慎,要根据抵押银行政策来看是使用哪种抵押贷款来进行提前还贷。

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