当前位置: 找法网 > 土地增值税 > 土地增值税清算
土地增值税清算
大家都知道在土地使用权转让时,要交土地增值税,但是应该很少人知道土地增值税清算,更别说了解了!土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。找法网在下面整理了土地增值税清算专题,给大家具体介绍土地增值税清算条件、土地增值税清算程序、土地增值税清算注意事项等内容,希望能帮助到大家去了解土地增值税清算!

土地增值税一般以预征为主,符合条件的进行清算,土地增值税清算条件是指应缴土地增值税的开发项目进行清算应达到的条件。那么,土地增值税清算的条件有哪些呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。一、土地增值税清算的条件有哪些土地增值税的清算条件有两种,一种是“应该清算”的条件,一种是“可以清算”的条件。1、“应该清算”的条件《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》(国税发〔2009〕91号)第九条:纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。2、“可以清算”的条件《国家税务总局关于印发〈土地增值

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收的,那土地增值税清算的条件是怎样?以下找法网小编为您详细介绍。一、土地增值税清算的条件是怎样(一)纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的.2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3、直接转让土地使用权的。(二)同时,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售

现在国家税收很多,大家作为纳税人有时候在缴税的时候也是有点晕头转向的,土地增值税清算的难是众所周知的,那土地增值税清算的难点在哪里?以下找法网小编为您详细介绍。一、土地增值税清算的难点在哪里房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。开发商的心态很复杂,主流的心态是观望。希望新政策能有回旋的空间,使企业避免将较大部分利润上缴。事实上,房地产企业规避土地增值税有很多办法,主要的办法有通过关联交易低价销售、签定虚假协议多开发票做高成本、拖延清算时间递延纳税等。做高成本和贷款利息是通常做法,因为计算土地增值超额部分是要扣除掉这些成本的。还有部分房地产企业利用种种手段钻《土地增值税暂行条例》的空子,迟迟不进行决算,

土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。那土地增值税清算的流程是什么?以下找法网小编为您详细介绍。一、土地增值税清算的流程是什么1、当项目符合清算条件时,向税局申请清算。2、先做一个测算。3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿,要有足够的准备,得有好几个回合的沟通,达到要的标准又不触犯发售法规的情况下,同意让税务师事务所出报告,最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。4、出来鉴证之后,去税务局交相关资料。5、税局会组

拆迁补偿费是房地产开发项目中开发成本重要组成部分,那么拆迁安置土地增值税如何计算呢?接下来找法网小编就为您解答这个疑问。拆迁安置土地增值税如何计算根据国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)规定如下:(一)房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属

在对土地进行交易时,当双方确认买卖,就需要缴纳土地增值税给国家,这也是公民最基本的一种义务。在土地增值税上,很多人都不知道土地增值税的清算条件,下面请随找法网小编来进行相关了解。一、土地增值税清算条件纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(

土地增值税是地方性税种,各地区对于房地产开发企业实施细则各有不同,管理方式也有差别。对于符合规定应进行土地增值税清算的项目,土地增值税清算时间是什么时候?找法网小编为您介绍相关内容。一、土地增值税清算时间对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人,在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的,主

土地增值税是指那些个人或集体转让土地所有权或者是土地附着物的收益,并且要向国家缴纳相应的税收。在土地增值税清算时是需要交申报表的,那么土地增值税清算申报表怎么填写?找法网小编为您介绍。土地增值税清算申报表怎么填写土地增值税清算申报表表头说明:1、“纳税人税务登记号”指地方税务登记证号。2、“纳税人电脑编码”指纳税人在地税计算机征收管理系统的识别号码。3、“税款所属期”是指申报税款所属的时段。4、“管理机关”指纳税人就该申报事项的应税行为的主管税务机关。5、“申报流水号”是税务机关录入申报资料后计算机生成的顺序号,此号码由税务机关录入人员填写。土地增值税清算申报表主表说明:1、“纳税人名称”是指纳税人税务登记的全称。2、“注册地址”是

土地增值税是是对土地转让等行为所产生的税类。按照国家税法的规定扣除一定的法定扣除项目后按照税率机选并缴纳一定的金额。下面我们就来了解土地增值税清算单位的确定,找法网小编为您介绍。一、土地增值税清算单位的确定土地增值税清算应该以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。对于分期开发的项目,以分期项目为清算单位。如果开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条规定,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。参考《海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问

随着房地产行业的不断发展,房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负,税收作为房地产开发企业外部成本来说,客观上影响了其经济收益。下面我们就来看看土地增值税清算的注意事项,找法网小编为您整理,欢迎阅读。土地增值税清算的注意事项明确收入后,就需要进一步确认清算项目有关的扣除项目金额。开放商在房地产开发过程中必然会涉及到一系列过程,每一个过程都要获得或付出一定的资金,但无论哪一个过程都必须出具合法证件,例如:为获土地使用权的付出、施工建设的费用成本等等。不允许出现虽然持有合法凭证,但却没有实际缴纳税赋的不良现象,因为这会在很大程度上影响纳税的威严。第一,取得土地使用权所支付的金额,要在符合法定程序的前提下得到有效凭据的支持,也就是要

纳税人的条件符合土地增值税清算的条件之后,可以申请相关的税务部门进行土地增值税的清算手续,对项目中应当缴纳税款进行结算。找法网小编收集了一些相关内容,我们一起来了解土地增值税清算程序。土地增值税清算程序1、凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人,应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请,并据实填写《土地增值税清算申请表》,经主管地方税务机关核准后,即可办理竣工清算税款手续。2、凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目,主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》并送达纳税人。纳税人应在接到《土地增值税清算通知书》之日起30日内,填写《土地增值税清算申请表》报送主管地方税务机关。经主管地方税务机关核准

我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358