现在人们买房大多数都是贷款买房，而对于贷款买房的人来说贷款利率无疑是他们最为关心的一个问题之一了，他们不仅想要知道合同签订时贷款利率是多少，还担心房贷利率是否会变动，他们后期偿还的利息是否会随着利率的变动而发生变化。因此今天小编就带大家一起来看一下房贷利率是否会发生变动？
会有变化的，建议每年年初到放贷银行去打一份还款计划表，或者打人工客服咨询，这样你就可以清楚地知道现在的利率、你的月还款额、剩余款项等，上面都有。利率调整后，一般新政策执行在次年的１月。
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动１０％来计算的。
央行基准贷款利率如下：
（一）、住房公积金贷款的利率：
１、申请５年以上的公积金贷款，年利率是３．２５％；５年以上的二套房贷款利率为３．５７５％；
２、申请５年以下（含）的公积金贷款时，贷款的利率为２．７５％；二套房时，贷款利率为３．０２５％。
（二）、商业住房贷款的利率：
１、申请５年以上的商业住房贷款，年率为４．９０％。
２、申请１到５年的商业住房贷款，年利率为４．７５％。
目前人行公布贷款基准年利率：０－６个月（含６个月），年利率：４．３５％；６个月－１年（含１年），年利率：４．３５％；１－３年（含３年），年利率：４．７５％；３－５年（含５年），年利率：４．７５％；５－３０年（含３０年），年利率：４．９０％；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
以上就是找法网小编整理的房贷利率会发生变动吗的相关内容，希望对大家有所帮助。综上所述，房贷利率是会有变化的，房贷利率调整后，一般新政策执行在次年的１月份。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
