现今社会，进行贷款买房已经成为非常普遍的方式了，虽然贷款买房的利率比较高，但是一些有固定收入的人来说也是一种比较好的方式。那么，什么是买房贷款利率呢？买房贷款利率是多少呢？现在买房的贷款利率怎么算呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。
2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
1、人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7．83％。
不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0．7备而且购房的首付贷款比例调整为20％。
2、其中第一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4．32％调整到4．05％。
超过五年贷款有效期的，那么就会从4．86％调整到4．59％，分别下调了0．27个百分点。
另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4．59％，商业贷款最低是7．83％＊0．75．48％。
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