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  现今社会,进行贷款买房已经成为非常普遍的方式了,虽然贷款买房的利率比较高,但是一些有固定收入的人来说也是一种比较好的方式。那么,什么是买房贷款利率呢?买房贷款利率是多少呢?现在买房的贷款利率怎么算呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

买房贷款利率

  一、什么是买房贷款利率?

  银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

  贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

  二、买房贷款利率是多少?

  1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。

  2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

  三、现在买房的贷款利率怎么算?

  1、人民银行之前公布了商业贷款的利率,如果贷款在五年有效期以上的,那么利率就是7.83%。

  不过在2008年起,就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20%。

  2、其中第一个是金融机构给予客户的贷款利率,还有首付款的比例,会根据贷款人是不是首次购买房子,房子是不是自住房,还有房子的套型和建筑面积等等是不是住房公积金的贷款利率,如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32%调整到4.05%。

  超过五年贷款有效期的,那么就会从4.86%调整到4.59%,分别下调了0.27个百分点。

  另外要补充的是:如果是五年以上的公积金贷款,利率会在4.59%,商业贷款最低是7.83%*0.75.48%。

  以上就是找法网小编为您整理的“买房贷款利率是多少”的相关内容,我们可以知道,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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