如果是提前退租要签解除合同。租户提前退租的，房东可以要求租户承担相应的违约责任。如果合同中对退租金有约定的从约定，无约定的但有纠纷的，可以诉讼解决。
如果是提前退租要签解除合同。租户提前退房意味着租户违约，房东可以请求租户承担违约责任，并解除合同。
1.如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。
2.如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行;
3.如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以诉讼解除。
提前退租有以下情况的不算违约：
1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。
2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。
3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。
5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。
找法网提醒您，解除房屋租赁合同的法律后果如下：
1.承租人提前交纳的租金，出租人应当退还。
2.承租人应当返还房屋。
3.如果是因为一方违约而解除，违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。
根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
