如果是提前退租一定要签解除合同吗?

更新时间:2023-01-05 09:14 找法网官方整理 人浏览

  如果是提前退租要签解除合同。租户提前退租的,房东可以要求租户承担相应的违约责任。如果合同中对退租金有约定的从约定,无约定的但有纠纷的,可以诉讼解决。

如果是提前退租一定要签解除合同吗?,提前退租不算违约的情况

  一、如果是提前退租一定要签解除合同吗?

  如果是提前退租要签解除合同。租户提前退房意味着租户违约,房东可以请求租户承担违约责任,并解除合同。

  1.如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。

  2.如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行;

  3.如果房东不执意不退还租剩余租金的,可以诉讼解除。

  二、提前退租不算违约的情况

  提前退租有以下情况的不算违约:

  1.出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。

  2.承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。

  3.不可抗力,如地震火山洪水的,造成房屋出问题的,双方免责解约。

  5.房屋全部或者部分遭受毁损,这里指的当然不是租客的原因造成的毁损,例如楼板开裂,或者楼下改造造成房屋损坏,租客可以要求免责解约。

  三、解除房屋租赁合同的法律后果

  找法网提醒您,解除房屋租赁合同的法律后果如下:

  1.承租人提前交纳的租金,出租人应当退还。

  2.承租人应当返还房屋。

  3.如果是因为一方违约而解除,违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。

  根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

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