房屋租赁合同最久可签二十年。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面的租赁合同，不签订的，视为不定期合同。超过二十年的，超出的部分无效。房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张。
房屋租赁合同最久可签二十年。约定租期长于20年的租赁合同，超过20年的部分无效，并且为不定期租赁;同样，约定租期超过20年的续租合同，超过20年的部分为不定期租赁。约定租期6个月以上的租赁合同，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人未约定租期，且无法通过合同的解释来确定租期的，为不定期租赁。
房屋租赁合同保证金和违约金不能同时主张，只能主张其中一种。所以在合同当中根据自己的情况来选择哪种方式对自己更有利，就选择适合自己的方式在合同中列明。
第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
找法网提醒您，房屋租赁违约合同纠纷的诉讼时效一般是三年。
《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
