营改增出租不动产税率

　　营改增，营业税改成增值税。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。那么营改增之后出租不动产的税率怎么样，下面让找法网小编为您介绍。

　　一、自然人出租住房

　　自然人出租住房，适用增值税的征收率为5%减按1.5%计算应纳税额。

　　二、自然人出租非住房

　　自然人出租非住房，适用增值税的征收率为5%计算应纳税额。

　　三、一般纳税人出租营改增前不动产

　　（1）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

　　（2）纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　（3）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%

　　四、一般纳税人出租营改增后不动产

　　（1）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，应适用一般计税方法,按照11%的增值税率计算应纳税额。

　　（2）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11%）×3%

　　五、小规模纳税人出租不动产

　　（1）小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

　　（2）纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　（3）应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。

　　以上即是营改增出租不动产税率的相关资料，如果您还有其他疑问，欢迎上找法网进行咨询。