不动产的价值是比较大的，在双方当事人成立债权债务的时候，是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。想必很多人都想要了解，什么是不动产抵押贷款？不动产抵押未登记效力是怎样的？不动产抵押的特征有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
1、不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。
2、特征有：
（1）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。
（2）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。
（3）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
（4）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。
（5）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。
1、按照《物权法》的规定，不动产未办理抵押登记不影响抵押合同的成立以及生效，但会影响抵押权的成立。因此如果未办理抵押登记，你们的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押权不成立，你们不能对该不动产享有优先受偿权，因此建议你们赶紧去当地的房管局办理抵押登记手续。
2、不动产抵押未登记，只是不能取得对抗第三人的效果，无对世权，但抵押合同自成立时生效，对对方当事人的抵押权是成立的。
1、从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。
2、优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。
3、补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。
4、特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。
5、不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。
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