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满五年二手房交易税费有哪些

来源: 找法网 2019-10-24 15:46 0阅读 0点赞 0转发

  二手房的购房成本不仅仅是支付给卖家的房款,还包括需要另外支付的税费。想必很多人都想要了解,满五年二手房交易税费有哪些?二手房交易中介佣金怎么支付?二手房交易注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、满五年二手房交易税费有哪些

  1、契税:一般为房款的1.5%,根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,小房子比大房子优惠哦!

  2、交易费:3元/平方米,房子越大,交易费就越高。

  3、测绘费:按各区具体规定,需要咨询当地房管部门确定。

  4、房屋产权登记费:按各区具体规定有所不同。

  5、个人所得税:房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房产证满五年且唯一住房可免除)。

  除此之外,可能还需要交纳一些费用,如印花税等,具体以各地房屋管理部门的规定为准。

  二、二手房交易中介佣金怎么支付

  1、买卖房屋中介费:

  二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

  2、中介费支付方式:

  (1)中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非对方不是真正的房东,但也要注意被黑。

  (2)中介费一般是一次性收取,注意索要发票。

  (3)二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。

  三、二手房交易注意事项

  1、确认房主:核实真实身份

  签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性。

  2、交付定金

  没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。

  3、爱屋及乌:全面衡量

  很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。

  4、前期费用:是否结算清楚

  房屋是否有历史遗留问题,如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款;

  5、附属设施:验收不忘记录

  6、付款过户:明确操作方式

  7、迁户延迟:慎约时间责任

  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。

  8、违约责任:约定偿付时间

  9、补充协议:空白处不留白

  以上是找法网小编整理的关于满五年二手房交易税费有哪些、二手房交易中介佣金怎么支付、二手房交易注意事项的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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