随着社会的发展，现在越来越多的人都会去外地打工。当然这就面临一个租房的问题，在租房时，签订一份完整的租房合同，也是为了预防纠纷、保护自己合法权利的良方。因为在合同各项条款就有必要提前了解，那么房屋租赁协议应该包括的条款？以下就是找法网小编整理的内容。
1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置：写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3、租金和押金数额、支付方式；
4、租赁用途和房屋使用要求；
5、房屋和室内设施的安全性能；
6、租赁期限；
7、房屋维修责任；
8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9、争议解决办法和违约责任；
10、其他约定。
甲方（出租方）：
户籍地址****市****街道**村
乙方（承租方）：
户籍地址****省****市**街道
根据《中华人民共和国合同法》《消防法》《租赁房屋治安管理规定》等有关法律法规，为明确甲乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订房屋租赁合同如下：
1、租赁范围:甲方把位于建华村**号房屋**间（总计** 平方米）出租给乙方，具体为**；乙方租住人数为**人。
2、租赁期限：自** 年**月**日起，至**年** 月**日止，计**年。
3、租金结算：本合同期租金为人民币** 元整；付款方式为签订本合同之日先付** 元正，余款** 元于** 付清。为保证甲方资产不受损失，另收取租赁押金**元正，合同到期退还，不计利息。
4、水电费用：自租用之日起，整幢房屋的水电费、电视电讯费全部由乙方承担交付，乙方不得限制甲方生活用水电；乙方应按规定在银行预存水电费等，按期缴付不拖欠；租赁合同期满时应自动结清水电费等。
5、安全责任：乙方必须遵守消防安全管理规定，严格执行生产与生活区域完全分隔制度，不得超过标准人数住宿，不私拉乱接电线，货物有序堆放，不堵塞门窗安全通道出口；应保持消防器材完好有效，并学习掌握灭火与逃生知识。
6、财产责任：乙方应爱护甲方的财产设施，人为的损坏须赔偿给甲方；乙方如有造成损害、影响甲方或他人利益的，所造成的损失全部由乙方承担。
7、环境卫生：乙方应保持室内外卫生整洁，门前屋后无乱堆放，禁止占用公共道路区域堆放货物或加工经营，禁止乱拉绳晾晒，保证无产生污染物和噪声扰民，禁止违章搭建，禁止影响新村环境面貌的不文明行为；车辆应有序停放路边，不堵塞道路和影响他人通行。
8、合同终止：本合同期如遇不可抗力原因、政府政策性原因不能履行完毕的，租金可按实结算，双方互不承担损失赔偿；如因一方原因需要提前终止合同的，双方协商处理租金退赔事宜。合同终止或到期不再续租的，乙方必须按时交出房屋。
9、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。
甲方（签字）： ** 乙方（签字）：**
联系电话：** 联系电话：**
身份证号码：
双方签订于 **年**月 **日
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