在我国房屋贷款的利率一般都是中国人民银行统一规定的，没有讨价还价的余地，但是这也并非绝对，如果当事人有充分的条件让银行商谈的，那么银行可能也会放宽。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于买房的房贷利率可以和银行谈吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一般情况下，房贷利率是不能谈的。但是对于有些银行，如果你能满足一些银行的特定条件，也是可以谈的。
比如在该银行有大额定期存款；购买相应额度的银行理财；或者要求你提交股票、基金等投资账户的证明等，这个不同银行不同，需要具体去咨询。
如果这些条件，你都不能满足。那想要拿到最优惠的房贷利率，就要看看自己是不是“信用好”的人。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
根据法律规定可以得知，买房的房贷利率是固定的，一般银行是不会与当事人进行商谈的，但是如果当事人条件优越的，那么银行也会有商谈的余地。以上便是找法网小编为您带来关于买房的房贷利率可以和银行谈吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
