买房这是人们生活中的大事，但是由于现在的房屋买卖市场和贷款业务中存在很多欺诈现象，因此在购房之前很有必要先了解正常的买卖和贷款流程避免被骗，那么新房购买流程是怎样的？商业房贷流程是怎样的？以下就是找法网小编整理的内容。
第一步：签订购房合同交定金
开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。
第二步：网签
签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。
一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。
第三步：办贷款
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
第四步：换取正规购房发票
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
第五步：收房
如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。
第一步：递交贷款资料
将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。
第二步：贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
第三步：签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章，并通过邮寄方式寄出。
第四步：贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。
法律规定：
《商业银行法》第三十七条：商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
以上就是找法网小编整理的关于新房购买流程是怎样的、商业房贷流程是怎样的的内容，一般来说开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，可以选择其中一个银行办理房屋贷款。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。
