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房地产营业税怎么计算

来源: 找法网 2020-01-21 09:40 0阅读 0点赞 0转发

  在房地产市场从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的个人人和单位都是知道需要缴纳房地产营业税的。那么房地产营业税怎么计算?房地产出营业税外还有哪些税?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您能有所帮助。

  一、房地产营业税怎么计算

  房地产营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额。

  营业税=预收款金额*5%

  二、房地产出营业税外还有哪些税

  城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;

  教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;

  地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;

  土地增值税:一般是每月按所售房屋、地下室、车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴

  印花税:

  (1)建安合同按承包金额的万分之三贴花;

  (2)购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);

  (3)账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);

  (4)房屋租赁合同(合同金额的万分之三);

  城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);

  房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;

  企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;

  个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;

  土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。

  三、房地产出营业还有些什么费用

  维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);

  天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);

  房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);

  以上就是找法网小编整理的关于房地产营业税怎么计算的内容,房地产营业税按营业收入5%缴纳。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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  • 房产税征收标准有从价或从租两种情况: 1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; 2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定

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  • 二手房买卖的税费计算如下:1、营业税,购买不超过两年的普通住宅,营业税收取房屋总价的百分之五点六,购买超过两年的普通住宅,不用征收营业税;2、个人所得税,一般按照总房款的1%计算;3,契税,主要买卖的商品房的面积有关,90平米以下的普通住宅,契税为房屋总价的百分之一,90到140平方的普通住宅,契税为房屋总价的百分一点五,140平方以上的普通住宅,契税为房屋总价的百分之三。

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  • 房产交易税费包括哪些呢主要包括契税,营业税,个税。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

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  • 1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付)。核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%)。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金。成交价乘以3%,交易双方各付一半。

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