房地产营业税怎么计算

更新时间:2020-01-21 09:40 找法网官方整理 人浏览

  在房地产市场从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的个人人和单位都是知道需要缴纳房地产营业税的。那么房地产营业税怎么计算?房地产出营业税外还有哪些税?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您能有所帮助。

  一、房地产营业税怎么计算

  房地产营业税:按营业收入5%缴纳,当月取得的营业收入,不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额。

  营业税=预收款金额*5%

  房地产营业税怎么计算

  二、房地产出营业税外还有哪些税

  城建税:按缴纳的营业税7%缴纳;

  教育费附加:按缴纳的营业税3%缴纳;

  地方教育费附加:按缴纳的营业税2缴纳%;

  土地增值税:一般是每月按所售房屋、地下室、车库的面积大小(144平米为界)以1.5%和3.5%的税率进行预缴

  印花税:

  (1)建安合同按承包金额的万分之三贴花;

  (2)购房合同按购销金额的万分之五贴花(财政部国家税务总局文件[财税(2006)162号],2006年11月27日执行);

  (3)账簿和营业执照(一般是5元,而且电子账要打出来贴花);

  (4)房屋租赁合同(合同金额的万分之三);

  城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地按地段不同缴费标准不同,XX元/平方米/月,当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界,交房日期以后不用缴纳);

  房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;

  企业所得税:一般是每月按税局核定的税率进行预缴,于项目结束后进行汇算清缴;

  个人所得税:按当月员工取得的收入(包括各种福利,补助)的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴;

  土地交易契税:契税税率为3~5%(以各地标准定)。

  三、房地产出营业还有些什么费用

  维修基金:按房屋每平方乘以当地规定的标准(由客户负担,由房地产开发公司代收);

  天然气配套设施费:按本地标准交入户费几千元由业主负担(现有按每平方XX元进行征收,由房地产公司负担);

  房产证工本费:按各地标准不同交几十元(一般房地产公司负担);

  以上就是找法网小编整理的关于房地产营业税怎么计算的内容,房地产营业税按营业收入5%缴纳。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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