房产过户费用怎么算

更新时间:2018-07-31 18:04 找法网官方整理 人浏览

  有些时候我们需要办理房产过户手续,如果需要办理的话也是需要我们缴纳一些过户费的,那么房产过户费用怎么算呢?下面有找法网小编为您详细介绍。

  一、房产过户费用怎么算

  1、营业税

  在2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

  2、契税

  有关现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

  3、个人所得税

  在房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!

  4、印花税

  一般住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

  5、评估费

  其实你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

  6、中介费

  单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

  7、其它费

  那有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的。

  以上便是找法网小编为您整理的关于房产过户的相关内容,希望能帮助到您。

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