我们都知道，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。我国有三种土地使用证，国有土地使用证是其中一种。那么，国有土地使用证有什么作用呢？现由找法网小编为大家介绍。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
一、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整
因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
二、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
三、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水
按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
《土地使用证》，能够保持不动产的“物权”的完整；使得房地产的转让中涉及土地使用权的部分发生法律效力；保障房地产价值；等等。以上就是国有土地使用证有什么作用的相关内容，希望对大家有所帮助。若大家对国有土地使用证有什么作用还有什么不懂之处，可以在线咨询相关律师。
