国有土地使用证可以过户吗

来源: 找法网 2018-11-08 14:09 0阅读 0点赞 0转发

  我们都知道过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。国有土地使用权,依照相关法规、办法是可以实行出让、转让、出租、抵押的。那么,国有土地使用证可以过户吗?现由找法网小编为大家介绍。

  一、国有土地使用证可以过户吗

  1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。

  2、国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。

  土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户。

  集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。

  国有土地又分为划拨和出让性质。

  划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。

  如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。

  二、国有土地使用证过户的步骤

  首先要与卖方达成一致协议,并签订协议书。

  其次是双方到国土管理部门提出变更(过户)申请。

  三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

  四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。

  三、国有土地使用证过户所需材料

  1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);

  2、个人转让需提交双方身份证复印件;

  3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);

  4、地上建筑物附着物的产权证明;

  5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;

  6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;

  7、土地登记申请书;

  8、闲置土地审查登记表;

  9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);

  10、经鉴证的土地使用权转让合同;

  11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);

  12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;

  13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);

  14、其他相关资料。

  国有土地分为划拨和出让性质。划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户;如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。以上就是国有土地使用证可以过户吗的相关内容,希望对大家有所帮助 。

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