个人住房贷款利率的计算分为两种方法，分别是定期计息计算法和逐笔结息法，其中，贷款年利率等于贷款月利率乘以12。利率调整的方式有次年调、按年度调、次月调息三种。
个人住房贷款利率的计算：
日利率＝年利率／360
月利率＝年利率／12
贷款利率利息的具体计算方法：
1.个人住房贷款利率定期计息计算法：
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
积数计息法的计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率。
其中累计计息积数＝账户每日余额合计数。
2.个人住房贷款利率逐笔结息法：
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息＝贷款金额×贷款天数×个人住房贷款利率.
在降息或者加息的情况下，个人住房贷款利率调整有三种方式：
1.一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；
2.一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；
3.一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。
央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。
什么是个人住房贷款？
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
找法网提醒，个人住房贷款的基本要求如下：
第一，年满18周岁，具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
