个人住房贷款利率怎么算,个人住房贷款利率调整方式

更新时间:2022-07-28 14:10 找法网官方整理 人浏览

  个人住房贷款利率的计算分为两种方法,分别是定期计息计算法和逐笔结息法,其中,贷款年利率等于贷款月利率乘以12。利率调整的方式有次年调、按年度调、次月调息三种。

个人住房贷款利率怎么算,个人住房贷款利率调整方式

  一、个人住房贷款利率怎么算

  个人住房贷款利率的计算:

  日利率=年利率/360

  月利率=年利率/12

  贷款利率利息的具体计算方法:

  1.个人住房贷款利率定期计息计算法:

  定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

  积数计息法的计息公式为:利息=累计计息积数×日利率。

  其中累计计息积数=账户每日余额合计数。

  2.个人住房贷款利率逐笔结息法:

  逐笔结息即利随本清的结息方式。

  贷款利息=贷款金额×贷款天数×个人住房贷款利率.

  二、个人住房贷款利率调整方式

  在降息或者加息的情况下,个人住房贷款利率调整有三种方式:

  1.一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;

  2.一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;

  3.一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行都是次年生效,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。

  三、个人住房贷款利率有上限吗

  央行放开了银行贷款利率浮动范围,对银行贷款利率上限不再做限定,下限为0.9倍基准利率。

  什么是个人住房贷款?

  个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

  找法网提醒,个人住房贷款的基本要求如下:

  第一,年满18周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

  第二,具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。

  第三,信用记录良好,无不良信用记录。

  第四,能够提供银行认可的,合法有效的担保。

  第五,银行规定的其他条件。

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贷款年利率怎么算的?
你好,按照银行的标准计算的