房子的贷款利息计算包括两种计算方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法月供计算法，两种方法都有相应的计算公式。房贷利息会随着银行利率浮动，但银行利率浮动的幅度较小，因此利息也不会发生太大的变化。
房子的贷款利息计算如下：
1.等额（本息）还款法
每月支付利息＝剩余本金X贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。等额本金还款法：在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。
2.等额本金还款法月供计算方法：
每月应还的本金（不变）＝贷款总额／还款总月数，每月应还的利息（递减）＝剩余本金＊月利率，每月应还的月供（递减）＝每月应还的本金＋每月应还的利息，相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少，贷款常用的还款方式包括：等额本金．等额（本息）还款等方式，贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
房贷利息会随着银行利率浮动，但一般来说，银行利率的浮动幅度不是很大。贷款利率要按照浮动利率计算，利息也要随着利率调整时进行调整。找法网提醒您，一般在银行利率调整后，还没有还贷的贷款利率也将发生相应的调整。利率的调整有三种形式：银行利率调整后，次年年初将会调整贷款的利率；满年度也会调整利率；双方约定调整利率时也可以调整。
1.需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。
2.这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行，申请通过后需要提交贷款所需的资料给银行。
3.银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告诉本人，审核通过后需要与银行签订二次抵押贷款的合同。
4.并且办理贷款合同公证的手续，手续办理完毕后，银行就会在指定日期贷款发放给本人。
