购房房贷利息怎么计算?

更新时间:2020-02-26 15:36 找法网官方整理 9999+人浏览

  我们知道现实生活中大部分人都是贷款买房,而我们去申请房贷时需要考虑的因素有很多个,其中一个重要因素就是利息。我们申请贷款时肯定是希望利息越低越好,接下来找法网小编就带大家一起来看一下购房房贷利息怎么计算?

  一、购房房贷利息怎么计算

  房贷计算方法有两种:

  1、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年共240个月)

  月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金。

  2、等额本金法:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

购房房贷利息怎么计算

  二、个人房贷申请条件是什么

  银行一般要求房贷申请条件是:

  1、申请人必须是年龄在18周岁到60周岁之间,并具有完全民事行为能力的自然人

  2、申请人要具有合法有效的身份证明。

  3、如果已经有配偶,就需要出示婚姻证明。

  4、遵纪守法,没有违法行为、没有任何不良信用记录。

  5、申请人具有稳定的收入来源并且可以按时偿还贷款及本息。

  三、房贷逾期还款的后果是什么

  1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。

  一旦房贷产生逾期,贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。

  2、产生相应的罚息和滞纳金。

  无论由于什么原因,只要你的房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。

  3、被银行起诉。

  银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

  如果用户房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。

  以上就是找法网小编整理的购房房贷利息怎么计算的相关内容,综上所述,房贷计算方法有两种,等额本金还款还款方式和等额本息还款方式对应的利息计算方法是不一样的,大家可以好好看看上述内容。若您还有其他疑问,欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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