买小产权房容易产生哪些纠纷

来源: 找法网 2018-09-26 09:57 0阅读 0点赞 0转发

  小产权房多见于现在的农村和城镇。严格来说,小产权房属于不能对外买卖的房子,对外买卖不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房子的产权归属。那么,买小产权房容易产生哪些纠纷呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、买小产权房容易产生哪些纠纷

  买小产权房容易产生拆迁纠纷,房屋买卖纠纷。

  二、合法小产权房买卖合同一般具有法律效力

  合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。上面案件中涉及的小产权房即属于合法的小产权房。

  1、这类小产权房,具备合法的产权证明,法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。

  2、从目前司法实践来看,对小产权房买卖合同效力的认定主要适用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。

  三、违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况

  1、直接认定合同无效:作为买卖合同标的物的房屋,即违法建造的小产权房本身就是违法建筑,不能发生设立物权的法律效果,根本不能流转,作为合同的标的也就无法实现,无法发生法律上的效力。

  2、认定合同效力待定,对违法小产权房纠纷按“先行政后司法”原则处理:目前我国违法建设的小产权房数量巨大,是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。

  四、小产权房的分类

  1、针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。

  2、按房子再转让时是否需要交纳土地出让金来区别的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说一般商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3、按产权证的发证机关来区别的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真实法律意义上的产权。

  尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房子并办理所谓的转让“登记”,可是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能发生保护购房人的效力。买小产权房容易产生哪些纠纷,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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  • 年满十六周岁的未成年人可以成为劳动者,是可以打工的,但是不得安排未成年工从事矿山井下、有毒有害、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动和其他禁忌从事的劳动。法律依据:《未成年人保护法》第六十八条规定,非法招用未满十六周岁的未成年人,或者招用已满十六周岁的未成年人从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业的,由劳动保障部门责令改正,处以罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照。

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