房产抵押贷款是指将房产作为抵押财产，在办理抵押贷款登记之后，在房产上设立抵押权，以该抵押权作为贷款的担保，如果贷款后未及时还贷，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。接下来将由找法网小编为您介绍关于房屋合同抵押贷款怎么贷的相关内容。
（一）选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
（二）写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
（三）初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
（四）评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
（五）审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
（六）办理抵押登记、放款。
根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（一）先到银行办理抵押贷款的变更手续（具体事宜请咨询银行）。
（二）房产证加名费:除上述110元手续费外，如贷款为纯公积金，需另外支付100元;如果贷款是组合形式（公积金 企业贷款），还需要另外支付200元。
关于房产证加名字的相关知识
房产证由房管局发放，房产证是发给业主的。一般来说，房产证信息与房管局登记的是一致的。如有不符之处，以物业登记簿为准。在实际操作中，只要向房屋管理部门提交资料添加姓名，房屋所有人将获得新的房产证，房产证登记簿也将相应变更。
名称的添加是否会对财产所有权产生影响?
当然有。属性注册表上的名称是该属性的所有者。如果名字被加上，如果没有协议，房子的一半将归所有。所以在房产登记上面加个名字要慎重。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在我们进行房屋抵押贷款的事项办理的时候，是要根据相关的法律规定来和贷款机构的相关政策来才可以。以上就是找法网小编整理的有关房屋合同抵押贷款怎么贷的相关内容，希望能为您提供帮助。
