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为什么要用房产证更换不动产权证

来源: 找法网 2018-10-26 08:55 0阅读 0点赞 0转发

  不动产权证与房产证明显不同;各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。那么,为什么要用房产证更换不动产权证呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、为什么要用房产证更换不动产权证

  动产权证上做了区分,原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。

  权利人即房屋所有权人,共有情况分为单独所有、共同所有等,这样的话,房子归属一清二楚。

  如果是单独所有,则说明此套房产是个人的,如果是共同所有,则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证,有的时候加了名字,也分不清到底房子是属于一个人,还是属于两个人的。

  二、不动产权证的影响

  1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。

  房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

  2、 买房办手续更加便捷。

  普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记核心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

  3、 节约成本。

  按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

  4、对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。

  5、保障农民财产权利。

  农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权

  6、交易更安全。

  进行统一登记后,信息可依公开查询,以保障交易安全。

  三、房产证与不动产证的区别

  1、不动产权证比房产证内容更详细

  不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  2、不动产权证对使用年限进行了明确规定

  新版《不动产权证书》设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

  如果房屋只有房产证,没有土地证,原则上不能办理不动产交易,但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的,市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况,如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。为什么要用房产证更换不动产权证,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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