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农村房屋产权过户有什么手续

来源: 找法网 2021-03-09 17:39 0阅读 0点赞 0转发

如今国家新政策下来了,明文规定满足一定条件农村房屋是允许买卖的,那房屋买卖之后最后的就是房屋产权过户了,但是农村房屋产权过户有什么手续呢?那以下就让找法网小编为大家带来农村房屋产权过户有什么手续的相关内容,一起来看看吧。

一、农村房屋产权过户有什么手续

1房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村房子产权是多少年

1农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

2宅基地使用权也分为两种:农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房,可以根据相关规定办理房屋所有权证,由此可以看出,这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。

3农村住房产权还有另外一种情形,是属于小产权的类型。其中,按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。这样房子的产权没有明确时间,可随时终止。可以看出农村住房产权的年限分为两种,一种为70年,一种则无明确的时间,可随时终止。

三、为什么农村要统一办房产证

1、证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。(银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。)第三,子女入学享受九年免费义务教育。这三条主要是针对城市的。因此农村只需要办理土地使用证即可。

2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明,是村镇建房部门颁发的,属于地方证明文件。

以上就是由找法网编辑整理收集的关于农村房屋产权过户有什么手续的法律知识。房屋买卖应经集体或者共有人的书面同意,提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件,到产权登记部门查看房屋产权签订买卖合同并办理过户手续。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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