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有房屋买卖合同可以抵押贷款吗

来源: 找法网 2022-07-14 12:28 0阅读 0点赞 0转发

  抵押贷款必须要房产证才能办理,如果是正在贷款,光凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证。那么,有房屋买卖合同可以抵押贷款吗?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、有房屋买卖合同可以抵押贷款吗

  光有合同是贷不了款的,其实房屋是作为抵押物向银行贷款,银行是贷款债权人,一旦不能按期还款,银行可以通过法院拍卖你的房屋,以抵贷款的债务。借款人所需条件:

  (一)年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可);

  (二)具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

  (三)借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

  二、民间借贷的房子如何买卖

  原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:

  (一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

  (二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

  (三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

  三、五证不全的房子合同受法律保护吗

  根据《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  根据上文的介绍,我们知道在办理抵押贷款的时候,当事人必须要有购房合同,但如果仅仅只有购房合同的话,也是无法办理抵押贷款手续的,此时还需要提供其他的一些资料,包括身份证、户口本、收入证明等等。以上就是找法网小编为您详细介绍关于有房屋买卖合同可以抵押贷款吗的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网。

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