《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
租赁合同的最长期限是２０年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。２０年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在２０年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为２０年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
作为承租人，在将该房屋转租时，应征得出租人同意，否则出租人可以解除合同。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。承租人转租房屋必须要取得出租人的事先同意，且转租不能超过租赁合同中约定的租赁期限，并按照法律规定办理登记备案手续。
通过以上内容，相信您对不注销房屋租赁合同备案的后果是什么的问题已经有了一定的了解。房屋租赁登记备案内容发生变更的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更，否则会被罚款。希望小编整理的相关内容能够帮助到您，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
