杨**与绍兴世**有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告杨**与被告绍**展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理。依法由代理审判员俞**适用简易程序独任审判，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章*、被告委托代理人金**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2011年10月9日，原、被告签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告向被告购买世茂天际中心0单元SP3922号房，面积为67.45平方米，总价款为1078313元；交房时间为2012年12月31日前；同时约定被告于2014年12月31日前办理土地使用权和商品房所有权的初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，并交付给原告，由原告办理商品房的转移登记；如被告不能按期交付权属证书的时间在120天以内的，由被告向原告支付违约金。如被告不能按期交付权属证书的时间在120天以外的，原告有权退房。合同另外还对付款方式、交房时间等事项作了约定。现合同约定的交付权属证书的时间早已超过120天，而被告仍未交付。现原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、被告向原告返还购房款1078313元，并支付从2015年5月1日起计算至判决确定履行日止按日万分之二计算的违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为被告向原告返还购房款1078313元。

被告辩称

被告辩称：本案所涉房屋已经在2015年6月底取得房屋大产权证，因此被告要求继续履行合同。

本院查明

经审理查明：2011年10月9日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，由原告购买被告开发的位于世**中心SP3922号房屋一套。双方约定，被告应当在2014年12月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给原告。原告自行办理商品房转移登记。被告不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起120日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之二承担违约责任；约定日期起120日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还给原告，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款万分之零点二的违约金。合同还对其他事项进行了约定。后原、被告根据房屋实际情况签订《补充协议》一份，将世**中心SP3922号房屋的实际建筑面积由“67.45平方米”变更为“67.5平方米”，该房屋总金额相应由“1077514元”变更为“1078313元”。原、被告据此进行最终结算，并开具购房发票。后被告未能在合同约定时间内为原告提供可办理权属登记所需资料。现原告因被告逾期办证主张解除合同，遂成讼。

以上事实由原告提交的商品房买卖合同1份、购房发票1张、补充协议1份，被告提交的房屋所有权证1份及原、被告庭审陈述予以证实。

本院认为

本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。被告未能在约定期限内交付权属证书，已逾期120日，原告诉请解除合同符合双方约定，原告自2015年5月1日起对涉诉合同享有解除权，合同自起诉状副本送达被告之日解除。合同解除后被告应退还原告购房款，本院对原告要求返还购房款的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、原告杨**与被告绍**展有限公司于2011年10月9日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号20111009497E031970）于2015年10月22日解除；

二、被告绍兴世**有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还给原告杨**购房款人民币1078313元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费减半收取7252.5元，由被告绍**展有限公司负担，于*判决生效之日起七日内向本院交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十九日