上诉人张**与被上诉人张**房屋买卖合同纠纷一案二审民事裁定书

审理经过

上诉人张**与被上诉人张**房屋买卖合同纠纷一案，张**于2015年7月10日向商丘**民法院提起诉讼，请求解除双方之间房屋买卖协议，判令张**返还购房款30万元并赔偿损失5万元整。商丘**民法院于2015年11月20日作出（2015）商睢民初字第02769号民事判决，张**不服，向本院提起上诉。2016年1月13日本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日对本案进行了公开开庭审理。上诉人张**及其委托代理人朱**、王**，被上诉人张**及其委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。

一审法院查明

原审法院认定：2012年4月4日，被告张**和原告张**签订房屋买卖协议，将其名下位于商丘市睢阳区神火大道东侧府前花园的4号楼3单元4层东户405室房产以30万元的价格出售给原告，约定两个月内交付房屋并保证房屋无任何产权纠纷，否则被告双倍赔偿原告的购房款。双方同时约定允许被告在交付房屋前可以赎回该房屋。被告张**在收到购房款后至今没有将房屋交付原告张**，并将该款项转借隋刘*使用。现涉案房产已经转让他人。

一审法院认为

原审法院认为：原告张**和被告张**在2012年4月4日签订的房屋买卖合同合法有效，系原、被告双方的真实意思表示，原告张**支付购房款后，被告张**未在约定的时间内交付房屋，由于该房产在后来被被告张**转让他人，该合同已无法履行，原告张**提出解除合同的要求符合法律规定，被告张**收取的购房款应该予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告张**与被告张**于2012年4月4日签订的房屋买卖协议。二、被告张**于本判决生效后十日内返还原告张**购房款300000元。

上诉人诉称

张**不服，上诉称：本案的事实是案外人隋刘*向张**（与他人合伙开担保公司）借款，张**将借款以张**的名义高息借给隋刘*，上诉人以其房产担保，实际借款金额265000元，由张**通过银行转账到隋刘*妻子李**的账户上。本案不存在真实的房屋买卖关系，而是民间借贷关系。2014年被上诉人曾以该房屋买卖合同向上诉人及隋刘*主张过权利，经法院调解，张**、张**、张**、隋刘*四人签订了调解协议书，该案已实际审结。原审中张**在法庭辩论结束后增加解除合同的请求，违反法律规定。综上，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的起诉。

被上诉人辩称

被上诉人张**辩称：双方签订了房屋买卖合同，存在房屋买卖关系，并非借贷关系。上诉人已将涉案房产出售他人，合同无法履行，被上诉人请求解除合同，返还房款正确。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。请求驳回上诉，维持原判。

本院认为

根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原审判决解除双方之间房屋买卖协议，返还购房款30万元有无事实和法律依据。

双方当事人对本院归纳的争议焦点无异议。

二审中，上诉人张**提交的证据材料有：1.协议书及商丘市睢阳区人民法院（2014）商睢民初字第02008号裁定书各1份，2.2016年1月9日及2016年1月23日对张**的电话录音各1份，3.2015年12月22日对张**的电话录音1份，4.2016年1月30日对隋刘河的会见笔录1份，5.银行交易凭证1份。证明借款是张**借给隋刘河的，被上诉人未参与，不存在真实的房屋买卖关系；2014年被上诉人曾以该房屋买卖合同向上诉人及隋刘河主张过权利，经法院调解，张**、张**、张**、隋刘河四人签订了调解协议书，该案已实际审结。

对上诉人张**二审所举证据，被上诉人张**的质证意见为：证据1协议是附条件的，在不符合条件的情况下，协议无效；裁定是驳回被上诉人的起诉，对原债权债务关系没有否定。证据2、3、4证人没有出庭，证据5为复印件，不应采信。

经庭审质证，本院对上诉人张**二审所举证据分析认证如下：证据1来源合法，内容真实，与本案有关联性，应作为定案依据。证据2、3、4证人没有出庭，证据5为复印件，不予采信。

本院认可原审查明的案件事实。另查明：2014年被上诉人张**曾以同一房屋买卖合同纠纷，向上诉人张**及隋刘河主张权利，后张**、张**、张**、隋刘河四人签订协议，商丘市睢阳区人民法院作出（2014）商睢民初字第02008号裁定，驳回张**的起诉。

本院认为，2014年被上诉人张**曾以同一房屋买卖合同纠纷，向上诉人张**及隋刘河主张权利，后张**、张**、张**、隋刘河四人签订协议，随着该协议的签订，原来的法律关系已失去效力，被上诉人张**应持该协议形成的法律关系提起诉讼。原审法院以原法律关系支持被上诉人的诉讼请求不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：

二审裁判结果

撤销商丘市睢阳区人民法院于2015年11月20日作出的（2015）商睢民初字第02769号民事判决；

驳回被上诉人张**的起诉。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一六年三月十七日