老人想要给保姆保留居住权的话,一般需要签订书面的合同。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”
第三百六十七条第一款规定:“设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”
第三百六十八条规定:“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”
第三百七十一条规定:“以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。”
第一,居住权的主体是特定的公民,即有合法依据而占有房屋的公民。
第二,居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三,居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
第四,居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五,居住权的取得应办理登记手续,并受国家法律的保护。
居住权的设定主要可通过以下几种方式:
第一,依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。
第二,直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。
第三,依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。
第四,因取得时效的经过取得居住权。
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