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农村宅基地可以过户吗

来源: 找法网 2021-08-11 23:28:55

导读:随着经济的高速发展,近年来,房地产行业的发展也越来越好,因宅基地引发的纠纷越来越多,其中,最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么有些朋友就会疑惑,农村宅基地可以过户吗?接下来就由找法网小编为大家解答这个疑问,希望能帮助大家解决相应的问题,欢迎大家阅读。

农村宅基地可以过户吗

一、农村宅基地可以过户吗

农村宅基地是可以过户的,农村宅基地过户需满足的条件具体如下:

1、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后的双方也需满足此项原则,此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员

(1)农村宅基地属于村集体所有,也可以说成每个村都有一定数量的宅基地,自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,不然其过户行为也是无效的。

(2)在特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的,经过村集体组织和老人的同意后,便可以进行过户,其过户行为有效。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户,不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋,否则这一过户行为不成立。

4、宅基地过户需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的,这也就是说关于农村宅基地的一系列过程,都需要先征得村集体组织的同意,不可以私自进行交易,否则其过户行为也是无效的。

5、宅基地过户后需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外,在过户后还得进行宅基地主体的变更,不然其过户行为并未获得法律的认可,那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你,所以主体变更这一步不可少。

二、农村宅基地过户过户条件有哪些吗

根据我国法律规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”,宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户,根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让,在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续,因此宅基地其实是可以过户的,当然过户也是有一定条件限制的,各地的宅基地管理办法也有一定的差别,办理宅基地过户的条件和手续也有所不同,根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民、双方都应年满18周岁、受让人名下无宅基地

三、农村宅基地过户办理流程有哪些吗

准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;由所报国土资源局进行办理。

以上是我们为大家整理的农村宅基地可以过户吗的相关内容,从以上内容我们可以知道农村宅基地是可以过户的,但是指的是宅基地使用权的过户,也需要满足一定的原则,不然其过户行为是无效的。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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