不动产登记簿与不动产权属证书有什么关系

　　一、什么是不动产统一登记

　　不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。也就是说，将分散在国土、住建、农业、林业等部门的土地、房屋、林地等不动产登记职能整合到一个部门，按照登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四个统一”的要求，均由国土资源管理部门的不动产登记服务中心负责，依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿，颁发统一的不动产权利证书。

　　二、什么是不动产登记簿

　　“不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据。根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记簿应当载明不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。”

　　不动产物权的变更什么时候发生效力

　　除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，确立了不动产物权登记生效的原则。本条则具体明确了不动产物权设立、变更、转让和消灭登记生效的时间，即“自记载于不动产登记簿时发生效力”，也即是说，不动产物权登记，自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，始告完成。

　　三、不动产登记簿与不动产权属证书有什么关系

　　根据民法典第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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