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不动产登记中的审查标准是什么

2021-01-20 10:44:14 来源: 找法网
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  对于不动产登记需要向相关的部门递交申请书和所需的相关材料和证明得到审查之后才能够获得属于自己的不动产权证,所以在进行办理的时候就要了解相关的审查标准,那么不动产登记中的审查标准是什么?下面找法网小编为大家介绍一下。 不动产登记中的审查标准是什么

  一、不动产登记中的审查标准是什么

  从可以询问申请人来看,说明登记机构需要通过审查深入了解不动产物权的实际情况,以确保登记内容的真实性。从必要时可以实地查看不动产来看,相当于赋予了登记机构一定程度的调查职权。但是该规定回避了实质审查亦或形式审查的纷争,只要求登记机构合理审慎地履行审查职责,尽可能保证登记簿如实、及时记载不动产物权,避免登记错误。与此同时,在当下中国,不动产统一登记作为营商环境的重要考核内容,便民利民、提速增效的要求尤为突出,过度重视登记质量、纠结于登记真实性必然影响登记效率。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十六条:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
  不动产登记簿由登记机构管理。
  第二百一十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  二、什么是不动产证

  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  三、不动产权证书与房产证的区别

  1、封面名称

  原为中华人民共和国房地产权证现为中华人民共和国不动产权证书。

  2、扉页盖章

  原为各地方人民政府的公章现为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体盖的都是各地方人民政府的公章而下一步不动产登记的主体变为了登记机构不再由各地方人民政府承担相关的事项因此不动产权证书取消了套印而直接盖各登记机构的章。

  3、扉页增二维码

  不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码作为存储不动产登记信息的标识市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息实现不动产信息快速查询。

  4、内页增不动产单元号

  原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容内页信息包含房地产权利人、身份证明名称、身份证明号码、房屋坐落、共有情况、登记时间房屋建筑面积、套内建筑面积、规划用途、房屋性质土地地号、土地用途、取得方式、使用年限、使用权面积、共用使用权面积等。

  涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号为今后可能的以宗地单元为依据查询不动产登记信息奠定基础。

  5、附图更全面

  原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容不动产权证书记载内容除了房屋、土地外还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面原房地产权证只有房、地两个附图而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

  以上就是关于不动产登记中的审查标准是什么的相关介绍,对不动产登记的审查要了解具体的程序,尤其是要维护好自己的权益,避免自己的财产受到影响。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下找法网的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编 物权 第218条 不动产登记资料的查询、复制
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