预告登记不动产证明可以直接过户吗,不动产预告登记与异议登记有什么区别

来源: 找法网 2022-07-15 18:11:38

导读:预告登记不动产证明可以直接过户,但是需要登记的当事人是购房者本人。不动产预告登记与异议登记的区别在于登记的权利内容、登记的程序等方面的不同。

预告登记不动产证明可以直接过户吗,不动产预告登记与异议登记有什么区别

  一、预告登记不动产证明可以直接过户吗

  预告登记不动产证明可以直接过户,但是预告登记的人必须是购房者。

  《中华人民共和国民法典》规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  二、不动产预告登记与异议登记有什么区别

  不动产预告登记与异议登记的区别在于:

  1.不动产预告登记制度与异议登记制度的权利内容有所不同

  关于预告登记制度所保全的请求权的范围,设有该制度的国家和地区的法律均有明确规定。

  2.不动产预告登记制度与异议登记制度推进程序有所不同

  就预告登记而言,如何推进到本登记,应区分两种情形:其一,依预告登记而受保全的请求权,如果没有义务人的中间处分,预告登记权利人需要为本登记时,须经义务人的协助而完成。

  由于预告登记并不影响所有权移转请求权的限制和效力,预告登记于原则上与该请求权同其命运。如果请求权附有抗辩权,在请求前项同意之诉时,义务人得援引这些抗辩;其二,预告登记后,义务人将不动产复让与第三人而害及预告登记权利人的请求权时,对于预告登记权利人的关系,应为无效,自不待言。

  三、什么是不动产预告登记

  不动产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。找法网提醒您如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

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