民法典中居住权的房子是否可以买卖

　　一、民法典中居住权的房子是否可以买卖

　　民法典中居住权的房子是可以买卖的，根据我国《民法典》的规定，居住权是一种用益物权，房屋上即使设置了居住权，所有权人也还是可以买卖的。

　　《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　1.居住权属于人役权；

　　2.居住权的内容；

　　3.专属性；

　　4.无偿性；

　　5.居住权的设定方式。

　　二、房屋居住权的权利

　　房屋居住权的权利有：

　　1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

　　2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

　　3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

　　4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。找法网提醒您，例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

　　三、房屋居住权的设定方式有哪些

　　房屋居住权的设定主要可通过以下几种方式：

　　1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

　　2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

　　3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

　　4.因取得时效的经过取得居住权。