二手房交易税费有哪些规定

　　二手房买卖在生活中都是比较常见的，在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。其中所交的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税八种。那么这八种二手房交易税费有哪些规定是怎么样的？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、二手房交易税费有哪些规定

　　契税

　　二手房交易税费

　　符合住宅小区建筑容积率在1、0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16、7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1、5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1、5%、

　　140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　城建税

　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　二、二手房交易税费的计算方法

　　普通住宅：

　　1、满五年唯一住房90平米以内，只征收全额1%契税，90-140平米以内征收全额1、5%契税，140平米以上征收全额3%契税和5、6%差额营业税。

　　2、满五年非唯一住房90平米以内，征收1%契税，差额20%个人所得税。90-140平米以内征收全额1、5%契税，差额20%个人所得税。

　　3、不满五年的房子均征收5、6%全额营业税，差额20%个人所得税，90平米以内，只征收全额1%契税，90-140平米以内征收全额1、5%契税，140平米以上征收全额3%契税和5、6%全额营业税。

　　以上是首套房的税费计算方式，如果是二套房，不论面积征收全额3%契税。

　　非普通住宅：

　　1、满五年的房子征收全额3%契税和5、6%差额营业税。

　　2、不满五年的房子征收全额3%契税和5、6%全额营业税。

　　三、二手房交易税费谁承担

　　买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

　　实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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