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  我们知道现在大部分人买房都是贷款买房,就算是买二手房也不便宜,很多人也需要贷款,鉴于实践中很多人对贷款买房的问题不太了解,接下来找法网小编就大家一起来看一下二手房房贷怎么计算?贷款买二手房要注意什么?

  一、二手房房贷怎么计算

  二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法,来进行计算。具体的计算公式如下:

  1、等额本息:

  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

  月利率=年利率/12;

  总利息=月还款额*贷款月数-本金。

  2、等额本金:

  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

二手房房贷怎么计算?贷款买二手房要注意什么?

  二、贷款买二手房要注意什么

  1、二手房房龄会影响贷款

  影响贷款购买二手房的因素有很多,其中二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

  2、房屋产权

  房屋产权问题是二手房交易过程中非常常见的一个问题,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

  3、注意个人征信

  征信的重要性相信大家都很清楚,其实我们日常生活中很多细节都会影响到个人征信,在生活中维护良好的信用记录是有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  4、判断自己的还款能力

  银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

  5、选择合适的还款方式

  目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,一种是等额本金还款方式。等额本金总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

  6、注意二手房所处位置、单价、面积等

  二手房贷款跟房屋的评估价格有很大的关系,在办理二手房贷款的过程中,银行会对您需要购买的二手房进行评估,如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话,那么二手房的评估价格不会太高,自然贷款成数就会比较低,甚至可能不予贷款。

  三、二手房贷款多久能放款

  当申请人办理了抵押登记后,银行一般会在5-7个工作日内把二手房贷款的资金放下来,但是有时银行的资金会进行收缩,导致放款比较慢,你的放款时间可能会超过1个月。

  以上就是找法网小编整理的二手房房贷怎么计算,贷款买二手房要注意什么的相关内容,综上所述,二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法,来进行计算,具体怎么计算上述内容已经详细介绍了,大家可以好好看看,还有一些贷款买二手房的注意事项我们也可以好好看看。

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