• 首页
  • 手机找法网
当前位置: 找法网 > 买房子要注意什么 > 买房子资讯 > 买房子可以写小孩的名字吗

  老百姓奋斗一生,买房不易,把相关的法律问题搞清楚,是头等大事。怎样既能满足住房需求又在国家政策允许之内买到房子,那么买房子可以写小孩的名字吗?下面就由找法网小编为大家整理的相关资料,希望对大家有所帮助。

  买房子可以写孩子的名字。

  孩子一出生就有登记买房的民事权利,所以买房子可以写孩子的名字。

  只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代 他办理。

  写上子女名字的好处是:

  1.把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少不少税费;

  2.房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。

  但是把房产登记在子女名下,需要注意以下风险:

  1.子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经其同意,父母才可以出售。如果子女未满18岁,父母还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。

  2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

  3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字,由于其也算家庭成员,那么在限购影响下不能再购房了,这种情况下子女成年后如需再独立购房,则需要去做一个公证,将房子确认在父母名下。

  房产给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式,其中继承、赠与实践中常会涉及公证,三种方式各有利弊,可以根据自身情况来选择。

  第一种是房产继承,费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后,继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承,法定房产继承免契税,遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。

  第二种是房产赠与,如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言,赠与多了评估费,需交评估价3%的契税。个人所得税方面,直系亲属之间可免交。若进行公证,还要产生公证费。必须注意的是,若该赠与所得房屋再次交易时,将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向,则此种方式成本较高。

  第三种是房产买卖,风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后,直系亲属之间定价,不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。

  以上就是找法网小编为大家整理的相关资料。住房问题一直以来都是民生问题的焦点,尤其对于很多热恋中的的年轻人,婚房成为走入婚姻殿堂的敲门砖。如果你对此还有疑问的话,可以直接咨询我们找法网的在线律师。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国知名的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358