房产税是面向房屋征收的税种,房产税的计税依据包括房产税的计税余值及房屋租金收入。房产税税率采用比例税率,从价计证的方法。2018年最新房产税如何计算?最新房产税政策怎样?房产税计算方法怎样?以下由找法网小编为您详细介绍。
一、房产税的税率是多少?
房产税税率采用比例税率,从价计征的方法。根据我国最新的房产税法律法规规定:实行从价计征的税率为1。2%,从价计征,即以课税对象的自然数量与单位价格的乘积为计税依据;实行从租计征的税率为12%,个人出租住房或者向个人出租住房的税率为4%。
二、房产税的计税依据是什么?
根据房产税暂行条例可以知道,房产税的计税依据分为两种:一种是房产税的计税余值(计税余值是指房产原值一次减去10%-30%的自然损耗后的余值);另一种就是房屋租金收入。
按照税法相关规定,企业自用房产,应当以房屋的计税余值来计算应纳税额。而对于个人非营业所有的房屋,房产税暂行条例将其划归为几类免征房产税类别。但是随着近些年对房地产税法的制定和研究正步入快车道,几年后个人所有的房产同样需要缴纳房产税。根据规定,企业出租的房产,按照房屋租金的收入来计算应缴税额。房屋租金收入包括了实物收入的价值和货币收入。
三、房产税的计算方法怎样?
按照房产原值减去10%-30%后的余值计算方法:应缴税额=房产原值*(1-10%-30%)*1。2%(税率);
按照房屋租金计算方法:应缴税额=房屋租金收入*12%(税率);
个人出租房屋或者向个人出租房屋的计算方法:应纳税额=房屋租金收入*4%(税率)。
根据房产税暂行条例的规定,房产税的缴纳按年计算,分期缴纳的方法,具体的缴纳日期依据当地政府的规定来执行。特殊原因确实缴纳有困难的,可以向当地政府行政主管部门申请减征或者免征。