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租房合同中履约保证金如何约定

来源: 找法网 2021-03-29 10:22 0阅读 0点赞 0转发

  房屋租赁合同的保证金一般需要写明保证金的数额大小,通常情况下不超过三个月的租金,当然如果承租人愿意给三个月租金以上也是可以的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于租房合同中履约保证金如何约定及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、租房合同中履约保证金如何约定

  为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:

  1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。

  2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

  3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。

  4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。

  5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况,包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。

  二、租赁合同中出租人的义务

  1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

  2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

  3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

  4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

  三、租赁合同签订的基本原则

  1)当事人地位平等原则

  2)当事人的民事权利能力一律平等。

  3)当事人参与租赁业务时,适用同一法律,具有平等的地位。

  4)当事人在产生,变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

  5)等价有偿原则?等价交换,实现各自经济利益。

  6)双方互为给付,互有补偿。

  7)取得利益与履行义务,价值上大致相等。

  8)一方不得无偿占有,剥夺和侵犯他方利益。

  9)按损益相当原则,使受害人受偿。

  10)自愿和公平原则。

  自愿原则:首先,租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次,当事人签订合同时有一定意志自由。

  公平原则:公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。

  11)诚实信用原则:当事人在签订租赁合同时,应讲诚实,守信用,以善意的方式履行其义务,不得规避法律和合同。

  12)合法原则:合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

  根据法律规定可以得知,房屋租赁合同把自己,首先客户租房首先要支付租金以及押金,以及写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任等。以上便是找法网小编为您带来关于租房合同中履约保证金如何约定的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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