您的位置: 找法网 > 租赁合同 > 租赁合同印花税 > 内容

土地租赁合同缴纳印花税吗

来源: 找法网 2022-04-08 17:40 0阅读 0点赞 0转发

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么大家知道土地租赁合同缴纳印花税吗?还有哪些情况要交印花税,哪些不用交印花税?下面由找法网小编来为大家解答这些问题,希望对大家有所帮助。

  一、土地租赁合同缴纳印花税吗

  土地租赁合同不需要缴纳印花税。

  根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式,没有列举的合同或具有合同性质的凭证,不需要贴花。

  《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其中,不包括土地租赁合同,因此,土地租赁合同不需要贴花缴纳印花税。在印花税税目表的“财产租赁合同”税目中并没有列举土地使用权租赁项目,因此土地租赁合同不属于应税凭证,无需贴花。

  二、土地转让协议

  甲方:____ 乙方:____ 丙方:____

  经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

  一、地块概况

  1、该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

  2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

  二、转让方式

  1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于_______,绿化率不少于________%,土地用途为商业、住宅用地。

  2、土地的转让价为________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费,转让总价为人民币________万元。

  3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

  4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见国用( )字第__________号和国用( )字第__________号),抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

  5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

  三、违约责任

  1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能 取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

  2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

  3、甲方应对乙方承担连带责任

  四、其他

  1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。

  2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

  3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

  5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

  6、本协议一式六份,三方各执两份。

  甲方(盖章):____ 代表:____

  乙方(盖章):____ 代表:____

  丙方(盖章):____ 代表:____

  ____年____月____ 日

  签订土地转让协议时,要注意土地流转的土地类型和使用期限,土地流转给付的价款、支付方式及对应的违约责任的承担,对于合同中的条款,有争议的或者是合同中约定不明确的,需要通过补充协议另行约定。

  三、土地租赁合同司法解释

  根据《民法典》第七百零三条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁关系中,出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。

  土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方为国家,代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门,租赁合同有一定的期限,最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。

  根据税收法定原则和我国法律明文规定的征收印花税的类型,场地租赁合同并不需要缴纳印花税。以上就是由找法网编辑整理收集的关于土地租赁合同缴纳印花税吗的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网上文律师。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 财产租赁合同需要缴纳印花税吗
    财产租赁合同是需要缴纳印花税的,一般按照租金金额的千分之一进行贴花,当事人需要缴纳的税金需要根据法律...
    0人阅读
  • 土地租赁合同缴纳印花税吗
    印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。那么大家知道土地租赁...
    0人阅读
  • 土地租赁要交印花税吗
    印花税,是指在经济活动当中出具相应的法律文书凭证的时候,对于这个法律文书的凭证进行收税的一个税务种类...
    0人阅读
  • 房屋租赁合同怎么交印花税
    房屋租赁合同按租赁合同记载金额的千分之一缴纳印花税。根据法律规定,下列凭证为应纳税凭证:1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、...…
    999人阅读
  • 营改增后租赁土地税率是多少钱
    土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权协商确定将该土地出租,土地使用者在使用土地期间向土...
    0人阅读
  • 购销合同印花税如何计算
    购销合同,是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方,对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享