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二手房交易税费一般多少钱

来源: 找法网 2022-01-15 14:01 0阅读 0点赞 0转发

  随着房地产业的迅速发展,二手房资源逐渐增多,越来越多的人购买二手房,因为价格低,过户手续也方便。那么二手房交易税费一般多少钱?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、二手房交易税费一般多少钱

  (一)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。

  (二)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

  (三)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

  (四)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定。

  法律依据

  《房产税暂行条例》

  第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

  二、二手房贷款流程怎么走

  (一)确定按揭服务公司和贷款方案

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  (二)查询公积金(如需公积金贷款)

  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  (三)签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

  (四)准备贷款资料,审核贷款资质

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  (五)签贷款协议,公证,保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

  (六)办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  (七)办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  (八)银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  因为二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二-三个工作日就可以放款。

  三、二手房税按合同价还是评估价

  买二手房,如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的,这个营业税是按照房管局的评估价计算的,在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。二手房过户,契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房交易税费一般多少钱的相关知识,总的来说,二手房交易税费有很多个方面,需要我们仔细计算。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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