买房子签合同首先需要查看开放商是否具备售房资质，然后与对方就房屋的价款、交付时间、房屋质量、违约责任等事宜达成协议后，再签订书面合同。签合同后还需要进行备案登记。
买房子签合同主要有以下几个注意事项：
1.首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证；
2.注意使用规范的合同文本；
3.注意查验有关证明文件；
4.房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。
买房子签合同需要备案。根据《关于销售商品房须登记备案的通知》,凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位(含港、澳、台)，购买商品房所签订的买卖合同应该到房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
买房子需要的证件有：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
找法网提醒大家，《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
