买房子交税金的计算包括契税、印花税、个税、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费等,买房子的税费一般是在办理房产证的时候交,交税地点为当地的税务局。
买房子交税金的计算:
1.契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2.印花税,购房总价的0.05%
3.房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
4.交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
5.《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元
找法网提醒,如果按揭,还要发生以下费用
1.评估费,购房总价的0.2-0.5%
2.保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3.公证费,贷款额乘以0.03%
4.抵押登记费,100元。
买房子税费一般是在办理房产证的时候缴纳的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
个人转让购买五年以上,并且是家庭自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭住房承诺书》,经审核后办理。
个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
买房去税务局交税,国税还是地税依实际情况而定。一般买房,税都由卖方负责办完。自己交可在房管中心办理其他手续时一起交,税务局在房管中心有办公点。